RF Abogados · Real Estate
Compra tu propiedad en España con total seguridad jurídica. Due diligence, contratos, NIE y gestión fiscal: lo gestionamos todo.
Atendemos en español e inglés · We advise in Spanish and English
Por qué es esencial
En muchos países, la figura del abogado en las compraventas inmobiliarias es opcional o meramente formal. En España, sin embargo, la realidad del mercado inmobiliario hace que la asesoría jurídica independiente sea prácticamente imprescindible, especialmente para compradores extranjeros.
El sistema registral español es diferente al de otros países: una propiedad puede tener deudas ocultas vinculadas al inmueble (no a la persona), cargas registrales, expedientes de disciplina urbanística en curso, o incluso problemas con la licencia de primera ocupación. Ninguna de estas circunstancias es visible a simple vista.
En España, ciertas deudas (hipotecas no canceladas, cargas de la comunidad de propietarios, embargos) viajan con la propiedad, no con el vendedor. Sin revisar el Registro, puedes comprar una propiedad con deudas que pasarán a ser tuyas.
Propiedades con construcciones no legalizadas, sin licencia de primera ocupación o en suelo no edificable representan un riesgo real en algunas zonas de Andalucía. Una verificación urbanística es obligatoria antes de firmar.
Los contratos de arras o compraventa redactados por el vendedor o su agente inmobiliario pueden contener cláusulas abusivas o desfavorables para el comprador. Un abogado independiente protege tus intereses exclusivamente.
Comprar en España implica varios impuestos: ITP o IVA según si el inmueble es nuevo o de segunda mano, plusvalía municipal, IRNR para no residentes. Una planificación fiscal previa puede suponer un ahorro significativo.
Lo que hacemos
Revisamos la nota simple, el certificado de cargas, la situación urbanística, las deudas de comunidad, el IBI y cualquier otro aspecto que pueda afectar a la compra. Sin sorpresas después de firmar.
Analizamos y negociamos el contrato de arras y la escritura de compraventa. Protegemos tus intereses e identificamos cláusulas problemáticas antes de que pongas tu firma.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para comprar en España. Lo tramitamos por ti, incluyendo la cita previa y la presentación ante la Policía Nacional.
Podemos asistirte en la firma ante notario y, mediante poder notarial, representarte si no puedes estar presente. Te explicamos cada cláusula de la escritura en tu idioma antes de la firma.
Liquidamos el ITP o IVA, gestionamos la plusvalía municipal y asesoramos sobre las obligaciones fiscales del vendedor no residente. Planificación fiscal para minimizar el coste de la operación.
Cambio de titularidad de suministros, alta en el catastro, notificación a la comunidad de propietarios. Te acompañamos también en todos los trámites posteriores a la firma.
Decisión de compra
Muchos clientes nos preguntan sobre las diferencias entre comprar en Gibraltar y en España. Ambas jurisdicciones tienen sus particularidades. Podemos asesorarte sobre la opción más adecuada a tu situación.
Proceso de compra
Antes de cualquier compra en España necesitas el NIE. Lo tramitamos en la Comisaría de Policía de Algeciras o La Línea. Tiempo estimado: 2-4 semanas.
Revisamos la nota simple del registro, el catastro, las deudas de comunidad, el IBI, la situación urbanística y cualquier carga o limitación que afecte al inmueble.
Redactamos o revisamos el contrato de arras penitenciales. Es el compromiso previo: si el comprador desiste pierde las arras; si el vendedor desiste, devuelve el doble.
Si compras con hipoteca, revisamos las condiciones del préstamo y verificamos la tasación. Si el banco exige más documentación, la preparamos.
Asistimos contigo (o te representamos mediante poder) en la firma de la escritura. Revisamos el borrador notarial previamente y te explicamos cada cláusula.
Liquidamos el ITP o IVA, la plusvalía municipal y cualquier otro impuesto. Inscribimos la propiedad en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
Servicio internacional
La Costa del Sol y el Campo de Gibraltar atraen compradores de toda Europa, especialmente del Reino Unido, Irlanda, Alemania y Escandinavia. Muchos trabajan o tienen vínculos con Gibraltar. En RF Abogados estamos preparados para atender a clientes internacionales con todas las garantías.
Toda la comunicación, la revisión de contratos y el asesoramiento puede realizarse en inglés. Entendemos la mentalidad y las expectativas del comprador anglosajón.
Conocemos el mercado inmobiliario del Campo de Gibraltar y la Costa del Sol: zonas, precios, particularidades urbanísticas y promotores de confianza.
Muchos de nuestros clientes compran sin desplazarse. Gestionamos el proceso completo mediante poder notarial y videoconferencia. Solo necesitas venir a firmar.
Asesoramos sobre qué banco es más conveniente para no residentes y facilitamos el proceso de apertura de cuenta, necesaria para formalizar la compraventa.
Contacto
Consulta gratuita inicial. Te explicamos el proceso, los costes totales y cómo podemos proteger tu inversión.
Dudas frecuentes
¿Qué es el NIE y cómo se consigue?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número fiscal que necesita cualquier extranjero para realizar operaciones económicas en España, incluyendo la compra de inmuebles. Se solicita ante la Policía Nacional o en el consulado español de tu país. El proceso dura entre 2 y 4 semanas. En RF Abogados lo tramitamos por ti mediante poder notarial, sin que necesites desplazarte.
¿Qué es la due diligence en una compraventa?
La due diligence inmobiliaria es la revisión exhaustiva de todos los aspectos legales, urbanísticos y técnicos de una propiedad antes de comprarla. Incluye: nota simple del Registro de la Propiedad (para verificar titularidad y cargas), certificado de deudas de la comunidad, situación urbanística municipal, recibos de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Descubrir un problema antes de firmar es mucho mejor que descubrirlo después.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 7% sobre el precio de compra. Si es vivienda nueva, pagarás IVA al 10% más Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2%. A esto hay que sumar los honorarios del notario, del Registro de la Propiedad y, si utilizas financiación bancaria, los gastos de hipoteca. En total, los gastos de compraventa suelen representar entre el 10% y el 13% sobre el precio de compra.
¿Puedo comprar una casa en España siendo extranjero?
Sí, absolutamente. No hay restricciones para que extranjeros compren inmuebles en España, sean o no residentes. Solo necesitas el NIE y una cuenta bancaria española. Si la compra supone una inversión de 500.000 € o más en inmuebles libres de cargas, puedes solicitar la Golden Visa, que te permite residir en España. En RF Abogados gestionamos compraventas para clientes de toda Europa.
¿Qué es la nota simple y por qué es importante?
La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que contiene la información básica de un inmueble: quién es el titular registral, si tiene hipotecas, embargos, servidumbres u otras cargas. Es el primer documento que pedimos en cualquier due diligence. Puede obtenerse online por unos 9 euros, pero interpretarla correctamente requiere conocimiento jurídico. Una carga que aparece en la nota simple como "irrelevante" puede ser, en realidad, un problema serio.